Rénovation énergétique : le dispositif suspendu « MaPrimeRénov’ » en questions

MaPrimeRénov’ est un dispositif français d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il s’agit d’une prime dont le montant dépend du type de travaux engagés (isolation, changement de chaudière, installation d'une ventilation, etc.) et des revenus du ménage en faisant la demande (4 profils de contribuables sont prévus en fonction des ressources des demandeurs). 

Le 5 juin 2025, le ministre de l'Économie Eric Lombard a annoncé la suspension temporaire de ce dispositif - invoquant un « encombrement » en raison des nombreuses demandes et un excès des fraudes - tant en annonçant vouloir le rétablir « avant la fin de l'année ».

Quels sont les travaux éligibles ?

Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ concernent principalement le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’isolation thermique. Cela inclut notamment l'installation de pompes à chaleur, de chaudières à bois, de chauffe-eaux solaires, ou l’isolation des murs ou des toitures. Certains équipements comme les VMC double flux ou la dépose de cuves à fioul sont aussi éligibles sous certaines conditions.

En 2025, le dispositif MaPrimeRénov' est toujours découpé en 2 principaux « parcours » : un Parcours par geste (pour un ou plusieurs travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage, etc.) et un Parcours accompagné pour des rénovations d'ampleur.

Évolutions en 2025

Des modalités du dispositif MaPrimeRénov' qui devaient s’appliquer jusqu’au 31 décembre 2024 ont été prolongées d’un an, soit jusqu'à fin 2025⁽¹⁾, notamment :

• l'absence d'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour bénéficier du dispositif ;
• l'accès possible à MaPrimeRénov’ Parcours par geste pour des travaux au sein d'une maison individuelle classée « F » ou « G » sur le DPE (à compter du 1^er janvier 2026, pour ces logements dits « passoires thermiques » il sera uniquement possible de solliciter MaPrimeRénov' Parcours accompagné et ainsi effectuer des travaux de rénovation d'ampleur).

Parmi les évolutions en 2025, signalons notamment :

• dans le cadre du Parcours par geste, le niveau maximum des avances de fonds fournies aux ménages « très modestes » passent de 70% à 50% du montant prévisionnel de l'aide ;
• le niveau de l’aide versée pour les ménages aux revenus supérieurs engagés dans un Parcours accompagné diminue de 30% à 10% du montant des travaux éligibles pour les projets permettant un gain de 2 classes au DPE, de 35% à 15% pour les projets permettant un gain de 3 classes au DPE et de 35% à 20% pour les projets permettant un gain de 4 classes ou plus au DPE ;
• les forfaits relatifs à l'installation d'équipements fonctionnant au bois ou autres biomasses diminuent de 30% en moyenne.

Par ailleurs, le plafond total de financement des aides (MaPrimeRénov' + autres aides éventuelles) pour les travaux éligibles au dispositif passe à 80% pour un foyer aux revenus intermédiaires (il peut ainsi rester seulement 20% du montant des travaux à la charge des foyers, contre 40% auparavant) et à 50% pour un foyer aux revenus supérieurs (50% à la charge du foyer contre 60% auparavant). Ce « taux d'écrêtement » reste à 100% pour un foyer aux revenus très modestes.

Pourquoi le dispositif est-il suspendu ?

Au 1^er trimestre 2025, le nombre de logements rénovés avec des subventions de MaPrimeRénov' a triplé par rapport à la même période de 2024, malgré la baisse du budget dédié. « Cet afflux de dossiers couplés au retard d'adoption du projet de loi de finances 2025 entraîne une surcharge des services instructeurs et un allongement des délais d'engagement » selon le gouvernement.

Lors de l'annonce de la suspension du dispositif en juin 2025, le ministre de l'Économie Éric Lombard a toutefois assuré que celle-ci ne visait pas à  « faire une économie en cachette [...] Il n'y a pas de sujet budgétaire. On a prévu au budget 3,6 milliards et on a dépensé pour le moment 1,3 milliard », a-t-il détaillé devant les sénateurs de la commission des Affaires économiques. 

Il est prévu de fermer les plateformes informatiques de dépôt des dossiers à partir du 1^er juillet, avec une réouverture d'ici la fin du mois de septembre 2025.

L'entourage de la ministre chargée du Logement Valérie Létard a finalement annoncé le 16 juin, lors d'une conférence de presse, que MaPrimeRénov' serait finalement maintenu pour les travaux isolés : « Le guichet des monogestes ne fermera pas, c'est une décision qui a été prise par le gouvernement à la suite de l'écoute de la filière qui avait manifesté [...] un fort mécontentement », a indiqué le cabinet de la ministre.

Qui peut en bénéficier ?

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les travaux doivent être réalisés par un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), garantissant ainsi la qualité des travaux. Certaines exceptions existent, comme pour le raccordement à un réseau de chaleur ou la protection des parois contre le rayonnement solaire.

Ce dispositif est conçu pour encourager l'amélioration énergétique des logements individuels, quel que soit le statut du propriétaire, à l'exclusion des sociétés immobilières.

Conditions de ressources

L’aide MaPrimeRénov’ parcours par geste est accessible à plusieurs types de propriétaires : occupants, bailleurs, usufruitiers et titulaires de baux emphytéotiques. Les propriétaires en indivision peuvent aussi en bénéficier, à condition que tous les indivisaires signent l'attestation nécessaire. En revanche, les nus-propriétaires et les SCI ne sont pas éligibles. 

MaPrimeRénov’ est accordée sous condition de ressources, en tenant compte des revenus fiscaux de l'année précédente des occupants. Des plafonds spécifiques, plus élevés en Île-de-France, déterminent l’éligibilité aux différentes catégories d’aides (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs). Pour un ménage à faible revenu, l'aide sera plus conséquente.

Plafonds de ressources en Île-de-France au 1^er janvier 2025

Plafonds de ressources des autres territoires au 1^er janvier 2025

Comment bénéficier concrètement de MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov' doit être demandée avant le début de travaux et est versée à la fin de ceux-ci. Ce dispositif peut se cumuler avec les aides versées au titre des Certificats d’économies d’énergie (CEE), avec les aides des collectivités locales et avec celles d’Action logement.

Un propriétaire souhaitant bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique dans son logement doit effectuer sa demande en ligne⁽²⁾, en suivant 3 étapes :

1. s'informer sur son « profil » qui dépend des revenus de son ménage (une couleur est associée à chaque catégorie de revenus) ;
2. vérifier que les travaux envisagés sont bien éligibles à MaPrimeRénov’, en estimant le montant des aides accessibles ;
3. créer son compte et déposer la demande de subvention en ligne sur maprimerenov.gouv.fr

Quatre catégories ont été mises en place (bleu, jaune, violet et rose) en fonction du revenu fiscal de référence. Un simulateur en ligne (https://www.faire.gouv.fr/aides-de-financement/simulaides) permet de déterminer sa catégorie, alors que l'aide excluait initialement les foyers les plus aisés. Les travaux éligibles concernent notamment le changement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation ou l'isolation d'une maison.

Le dispositif de certificats d'économie d'énergie (CEE), qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'économies d'énergie sous peine de pénalités, est cumulable avec MaPrimeRénov'.

À combien s'élève cette aide ?

Le montant de l’aide dépend du type de travaux et des revenus du ménage.

Pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, l’aide peut par exemple s'élever jusqu'à 11 000 € selon les ressources et les équipements installés (montant maximum de MaPrimeRénov' pour l'installation d'une pompe à chaleur géothemique ou solarothermique).

Pour l’isolation, le montant est calculé au mètre carré et peut atteindre 25 € à 75 € par m² selon le type d'isolation.

Les autres travaux, comme la dépose de cuve à fioul ou l’installation de ventilation, bénéficient d’aides forfaitaires adaptées à la nature des travaux (jusqu'à 1 200 € pour la dépose d'une cuve à fioul) et à la situation financière du foyer.

Le nombre de logements rénovés dans le cadre de MaPrimeRénov' a chuté de 623 790 en 2023 à 403 155 en 2024, mais les rénovations d'ampleur et l'enveloppe globale ont augmenté, selon l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

En 2024, 3,1 milliards d'euros avaient été alloués au dispositif MaPrimeRénov' dans le cadre de la loi de finances initiale. En janvier 2025, un amendement du gouvernement présenté au Sénat (rejeté) prévoyant une annulation de crédits de 534 millions d'euros, avait suscité une forte crainte des acteurs du bâtiment. 

La subvention versée par l'État pour financer MaPrimeRénov' s'élève finalement à 2,1 milliards d'euros en 2025, a confirmé le 6 février le ministère du Logement à l'AFP à l'issue de l'adoption définitive du budget. À ces crédits de paiement publics s'ajoutent 1,3 milliard d’euros de fonds annexes, issus de la trésorerie de l’ANAH et des CEE, rappelle Hellio⁽³⁾. Au total, le budget de MaPrimeRénov' s'élève ainsi à 3,4 milliards d'euros en 2025 selon l'Anah⁽⁴⁾.